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這六類新房辦不了房產證,想裝修都不能,千萬不能去碰!

發布時間:2018-11-8 12:04:08來源:點擊:992
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辦理房產證的時候要注意下辦理的方法,很多的朋友們在辦理房產證的時候,對于房產證的辦理方法不太了解,有些房屋其實是不能辦理房產證的,如果買房子的時候不注意,買到了這樣的房屋那就意味著你沒有房產證。今天給大家介紹幾種不能辦理房產證的房屋,無論再想買房都不要去買。


這六類新房辦不了房產證,想裝修都不能,千萬不能去碰!


  一、哪六類新房辦不了房產證?

  沒有產權證的房子,無論多想買也要慎重,免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產權證:

  1、利用集體所有土地開發的項目(小產權房);

  2、未取得規劃審批的;

  3、未驗收或者驗收不合格的;

  4、土地或房屋未解除抵押的;

  5、土地或房屋被查封的;

  6、土地或房屋未交清稅費的。


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  二、不能辦理產權證,意味著什么?

  1、房子被抵押,購房人可能錢房兩空

  在房子被抵押的情況下,購房人交了定金、首付,結果因為賣方還不起欠款,房子就有可能被用來抵債,最后買房人就會落得錢房兩空。

  2、不能申請貸款

  正如上面所說,只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權,否則就不能進行正常的買賣,在銀行看來,這類房子產權不明,極有可能出現糾紛,為了規避風險,自然不能通過貸款審批。

  3、房子被“一房二賣”

  在沒拿到產權證以前,賣家很有可能把房子賣給另外一個人,也就是“一房二賣”,這一牽扯進第三個人,問題可就復雜了,接下來就要經歷復雜的維權過程。


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  4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

  我國實行的是物權登記公示制度,必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權,否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。

  5、房屋被征地,無法獲得補償款

  還有一種可能就是,如果房屋所在的土地被征用,將不能獲得補償款。


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  三、拿不到房產證的原因有哪些?

  1、開發商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能辦產權證

  賣方把房子抵押了:開發商建房子是要花錢的,有些開發商為了回籠資金,把已有的項目拿去辦理抵押貸款,再接著建房。二手房的話,可能是原房主還沒有還清房子貸款,或者房子被用來抵押償還其他貸款,總之就是抵押中的房子不能辦產權證。

  房子還沒通過審核:這種情況指的是買新房,開發商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求,或者是沒有繳納相關稅費。

  房子被查封還未解封:有些房子涉及了經濟糾紛,被法院查封還未解封,在解封之前不能辦產權證。


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  2、購房人原因:如沒結清相關稅費

  有些時候辦不了產權證是購房人的原因,比如沒結清相關稅費,或者購房人的資質出現問題。

  3、第三方原因:如中介人員辦事效率低

  主要指的是辦證機構辦理周期過長,效率低下,或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。

  所以,為了應對產權證辦不下來的問題,購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限,以及違約細則,比如因賣方原因不能按時辦理產權證的,購房人可要求退房,且買方要支付相應違約金。協商不成的,可通過法律途徑維權。


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  房產證不僅是國家對于你這套房屋居住權的一個肯定,也是你權益的一個保障,在買房子時候一定要注意一下。房產證的辦理需要去相關房地產管理部門辦理,具體的辦理流程這里就不再詳細的介紹了,大家可以自己查閱相關資料。

  四:房子到手后如何裝修

  那么,買完房之后我們該如何裝修呢?具體步驟有哪些呢?

  1、設計階段

  量房設計:這個步驟業主一定要在旁邊看著,避免數據作假。房屋測量時必須要保證數據精準,然后設計師會給出全套的施工圖紙,包括平面圖、水電圖、頂面圖等。

  制定預算:制定預算一般都是設計師的工作,裝修預算制定完需要業主審核,所以業主在審核預算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些項目,裝修材料的基本市價如何。

  確定裝修風格:業主在裝修前就要想好自家要裝成什么風格的,確定家具的顏色、地板的顏色、門窗及門窗套的顏色和乳膠漆的顏色,并且注意這些家具與裝修材料必須與裝修風格相符。

  2、水電施工

  ①開槽:盡量不在墻上開橫槽。

  ②鋪設線管及暗盒:注意線管、暗盒以及其他輔料的質量。

  ③電線施工:主要是注意電線的質量及鋪設穿管。

  ④水管鋪設:處理要注意水管及輔料的質量外,還要注意走線時盡量走頂,區分好冷熱水管。

  ⑤水管打壓試驗:水路鋪設完以后要進行打壓試驗,驗收水路是否合格。

  ⑥電路驗收:電路也需要做搖表試驗,驗收完需要施工方繪制精確的水電圖,業主也可以拍照或攝影來留下證據。

  3、泥工

  ①泥工進場第一件事就是做防水,注意防水涂料的選擇,而且防水做完以后一定要及時驗收,避免耽誤工程進度。

  ②確定過門石尺寸以及安裝浴缸。

  ③廚衛、陽臺區域的墻地磚鋪設:注意瓷磚的選擇,還要備好水泥、沙子等輔料。

  ④若是要安裝淋浴房,那么要在鋪磚前安裝好擋水條。

  ⑤廚衛、陽臺的地漏安裝好就可以鋪磚了。

  ⑥瓷磚全部鋪貼完還要在門口安裝過門石。

  4、木工

  ①客廳吊頂:若是客廳準備做石膏板吊頂,那么就需要木工上手了。

  ②制作柜子:現在也還是有業主要求木工來現場制作柜子的。

  ③一些定制家具基本都在此階段量尺寸,包括房門測量、移門設計和測量、衣柜設計測量,還有最重要的櫥柜二次色亮,再次確認水槽尺寸,定稿。

  ④電熱水器安裝以及廚衛吊頂安裝。

  5、油漆

  ①鏟墻皮:若是原本的墻面質量不過關,那么還需要鏟墻皮。

  ②批膩子:需要注意的是每遍膩子干透之后才能再批下一遍,否則會出現空鼓等問題。

  ③地磚鋪設:地磚鋪貼的主要材料有地磚、水泥、沙子等,鋪貼之后要注意成品保護。

  ④櫥柜安裝:在此階段要先將櫥柜、水槽等都安裝好。

  ⑤廚房電器安裝:櫥柜安裝好以后,廚房的電器也可以陸續進場安裝了,如抽油煙機等。

  ⑥門窗套安裝:門窗套要在補縫前安裝上。、

  ⑦油漆補縫:在一些基本安裝工程結束以后,需要用油漆來補上它們與墻面之間的縫隙。

  ⑧木漆施工:若是家中有需要刷漆的木質家具,也要在此階段刷好漆。

  ⑨壁紙壁布施工:在鋪貼壁紙前先要將墻面處理好,然后再來鋪貼壁紙。

  ⑩乳膠漆施工:油漆施工的最后一步就是墻面刷漆了,這樣基本裝修就結束了。

  6、安裝

  ①成品安裝的第一步就是地板安裝,在此之前先要安裝好地龍骨。

  ②先要把陽臺的窗戶和紗窗安裝好。

  ③樓房一般是沒有晾衣服的地方的,所以要定好晾衣架的位置和尺寸。

  ④定制衣柜安裝時要注意不要磕碰到墻面。

  ⑤樓梯板安裝、房門安裝、踢腳線安裝、移門安裝。

  ⑥開關插座燈具等安裝:安裝時注意保護乳膠漆和壁紙的保護。

  ⑦衛浴安裝:燃氣/太陽能熱水器的安裝、浴室柜及臺盆安裝、龍頭安裝、馬桶安裝、淋浴房安裝、衛浴五金安裝。

  ⑧家具進場:等安裝工程完工后,家具就可以陸續進場了。

  ⑨窗簾安裝:事先量好尺寸,然后定制好后,安裝成品窗簾,這一步一定要放在最后做,避免在安裝工程中污染窗簾。

  買房不是一件容易的事情,裝修更復雜,所以對于新手來說,買房的時候要注意,千萬別買到不能辦理房產證的房子;房子到手后,裝修更要注意,它關系到你以后的住的舒適度。


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