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蕪湖市住宅室內裝飾行業協會
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驗房細節解析

發布時間:2012-8-11來源:點擊:3488
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驗房細節解析

門窗:詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)

1、 由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了

2、 房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?

3、 每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢?有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。

4、 窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。

墻體:平整度、是否滲水、是否有裂縫

1、 特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

2、 屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。

看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

3、 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。

4、 平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;

陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。

地面:仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

1、 如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

2、 地面

面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;

3、 衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;木樓地面應平整牢固,接縫密合。

電氣:暢通情況和能否正常使用

1、 應按套(單元)安裝電表或預留表位,并有接地裝置;

2、 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;

3、 用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

4、 關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5、 試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規范》,規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。

6、 檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準);

7、 插座可通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗); 門鈴、報警系統工作正常;

水路

1、 打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

自來水水質怎么樣?注意區分市政水和小區自供水。

2、 廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速;

3、 在廚、廁做泡水試驗24小時,無滲漏現象,其中:(1)地漏出墻管處不應有水滲出至外墻;(2)不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;(3)上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內來檢查為宜);

下水、防水

1、 情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

2、 做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

3、 在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

4、 在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

5、 頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

設計大師

夏超

夏超

李宗花

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